Unutar rasta nekretnina u Bengaluru: Nova žarišta, tržišne dinamike i što slijedi

• Pregled tržišta: Trenutna slika i ključni pokretači
• Tehnološki trendovi oblikuju nekretninski sektor u Bengaluru
• Konkurentska scena: Glavni igrači i tržišni udio
• Prognoze rasta: Projekcije i investicijski potencijal
• Regionalna analiza: Najbolje ocijenjena naselja
• Budući izgledi: Očekivane promjene i mogućnosti
• Izazovi i prilike: Navigacija rizicima i nagradama
• Izvori i reference

“Kao tehnološka prijestolnica Indije, Bengaluru (Bangalore) svjedoči rastu nekretnina 2025. godine, s rastućim cijenama nekretnina, novim koridorima rasta i robusnom potražnjom u stambenom i komercijalnom sektoru.” (izvor)

Pregled tržišta: Trenutna slika i ključni pokretači

Tržište nekretnina u Bengaluru je spremno za robustan rast u 2025. godini, oslanjajući se na rekordnu izvedbu u posljednjih nekoliko godina. Grad, često nazivan “Silicijskom dolinom Indije”, nastavlja privlačiti kako korisnike, tako i investitore, potaknut svojim prosperitetnim IT sektorom, unapređenjima infrastrukture i sve većim priljevom stručnjaka.

• Performanse tržišta: U 2023. godini, Bengaluru je zabilježio prodaju stambenih nekretnina koja je dosegnula povijesni maximum, s više od 65,000 prodanih jedinica – 25% povećanje u odnosu na prethodnu godinu (ANAROCK). Ova pozitivna dinamika nastavila se i u 2024. godini, pri čemu je Q1 zabilježio porast od 15% novih lansiranja u usporedbi s prethodnom godinom (Knight Frank).
• Ključna žarišta: Mikromarketi poput Whitefielda, Sarjapur ceste, Sjevernog Bengaluru (Hebbal, Yelahanka) i Elektronskog grada predvode rast. Whitefield i Sarjapur cesta, posebno, zabilježili su porast cijena od 8-12% na godišnjoj razini, potaknut metro povezanošću i blizinom tehnoloških parkova (Magicbricks).
• Komercijalne nekretnine: Upijanje prostora u uredima u Bengaluru dosegnulo je 13.6 milijuna kvadratnih stopa u 2023. godini, što je najviše među indijskim gradovima, što odražava snažnu potražnju od strane globalnih tehnoloških i R&D tvrtki (CBRE).
• Ključni pokretači: Glavni katalizatori rasta uključuju:
  • Proširenje mreže Namma Metro, koje poboljšava povezanost diljem grada.
  • Nastavak rasta IT/ITeS sektora, koji privlači kvalificiranu radnu snagu.
  • Vladine inicijative poput projekta predgrađpske željeznice u Bengaluru i unapređenja infrastrukture.
  • Povećana potražnja za premium i srednjim stanovima, posebno među milenijalcima i NRIs.
• Buduće prognoze: Industrijski analitičari predviđaju povećanje cijena stambenih nekretnina za 10-15% do kraja 2025. godine, s održanom potražnjom u segmentima pristupačne i luksuzne nekretnine (99acres). Komercijalni sektor također bi trebao ostati stabilan, poduprt nastavkom aktivnosti najma i novim lansiranjem projekata.

Kratko rečeno, tržište nekretnina u Bengaluru u 2025. godini trebat će ostati žarište za ulaganja i kupce, potkrijepljeno čvrstim temeljima, rastom infrastrukture i dinamičnim ekonomskim okruženjem.

Tehnološki trendovi oblikuju nekretninski sektor u Bengaluru

Nekretnine u Bengaluru 2025: Ubrzan rast tržišta, otkrivena žarišta & buduće prognoze

Tržište nekretnina u Bengaluru je spremno za robustan rast u 2025. godini, potaknuto brzim usvajanjem tehnologije, unapređenjima infrastrukture i prosperitetnim tehnološkim ekosustavom. Grad, često nazivan “Silicijskom dolinom Indije”, nastavlja privlačiti kako domaće, tako i globalne investitore, s sektorima stambenih i komercijalnih nekretnina koji svjedoče bezpresedenskoj potražnji.

• Rast tržišta i porast ulaganja: Prema JLL India, Bengaluru je predvodio Indiju u apsorpciji uredskih prostora u 2023. godini, čineći 30% ukupnog zemljišta u zemlji, a ovaj zamah se očekuje da će se nastaviti i u 2025. godini. U stambenom sektoru zabilježen je porast od 25% novih lansiranja u 2023. godini, a srednji segment i luksuzni stanovi pokreću rast (ANAROCK).
• Nova žarišta: Sjeverni Bengaluru, posebno područja poput Hebbala, Devanahallija i Yelahanke, pojavljuju se kao glavna odredišta za ulaganje zbog blizine aerodroma i skorih tehnoloških parkova. Istočni Bengaluru, uključujući Whitefield i Sarjapur ceste, ostaje favorit među IT stručnjacima, s novim metro linijama koje poboljšavaju povezanost (Magicbricks).
• Transformacija potaknuta tehnologijom: Usvajanje Proptech-a ubrzava se, s pretraživanjem nekretnina pomoću AI-a, virtualnim obilascima lokacija i transakcijama temeljenim na blockchainu koje pojednostavljuju proces kupnje. Pametne kuće i zgrade povezane s IoT-om postaju sve traženije, odražavajući pomak prema tehnologiji integriranom životu (Housing.com).
• Buduće prognoze: Industrijski stručnjaci predviđaju godišnje povećanje cijena od 10-12% u ključnim mikromarketima do 2025. godine, potaknuto infrastrukturnim projektima poput Faze 2 metroa u Bengaluru i prstenaste ceste Satelitskog grada (Knight Frank). Potražnja za održivim i zeleno certificiranim zgradama također će rasti, usklađujući se s globalnim ESG trendovima.

Kratko rečeno, tržište nekretnina u Bengaluru u 2025. godini bit će definirano rastom vođenim tehnologijom, strateškim investicijama u infrastrukturu i pojavom novih žarišta, čineći ga jednim od najdinamičnijih odredišta za nekretnine u Indiji.

Konkurentska scena: Glavni igrači i tržišni udio

Tržište nekretnina u Bengaluru je spremno za robustan rast u 2025. godini, potaknuto snažnom potražnjom u stambenom, komercijalnom i mješovitom segmentu. Status grada kao tehnološke prijestolnice Indije nastavlja privlačiti kako domaće, tako i međunarodne investitore, s porastom novih projekata i širjenjem etabliranih developera. Prema nedavnom izvješću JLL India, Bengaluru je predvodio zemlju u apsorpciji uredskog prostora u 2023. godini, čineći gotovo 30% nacionalnog ukupnog, a očekuje se da će zadržati ovaj zamah i u 2025. godini.

Glavni igrači i tržišni udio

• Prestige Group: S diverzificiranim portfeljem koji obuhvaća stambene, komercijalne i maloprodajne projekte, Prestige Group ostaje vodeći na tržištu. Od Q1 2024, Prestige je činio približno 12% novih stambenih lansiranja u Bengaluru (ANAROCK).
• Brigade Group: Poznat po velikim integriranim naseljima i komercijalnim projektima, Brigade drži značajan udio, posebice u sjevernim i istočnim koridorima Bengaluru. Trenutni i nadolazeći projekti grupe očekuju se da će dodatno učvrstiti svoju poziciju.
• Sobha Limited: Poznata po luksuznim i premium stanovima, Sobha ima snažnu prisutnost u ključnim mikromarketima grada. Tvrtka je izvijestila o 25% godišnjem povećanju rezervacija prodaje u FY2023-24, pri čemu je Bengaluru doprinio velikim dijelom (Sobha Financials).
• Puravankara: S fokusom i na pristupačne i premium segmente, Puravankara je agresivno proširena, posebno u južnom Bengaluru. Tržišni udio tvrtke povećan je zahvaljujući njezinom Provident brendu koji cilja na kupce prvih nekretnina.
• Godrej Properties i Shriram Properties: Ovi igrači s pan-indijskim prisustvom povećali su svoj obuhvat u Bengaluru, lansirajući više projekata u 2023-24 i ciljajući na rast s dvoznamenkastim brojem u nadolazećoj godini (Mint).

Žarišta i buduće prognoze

Ključni koridori rasta uključuju Whitefield, Sarjapur cestu, Sjeverni Bengaluru (Hebbal, Yelahanka) i Elektronski grad, potaknuti unapređenjem infrastrukture i blizinom tehnoloških parkova. Tržište se predviđa da će rasti po CAGR-u od 5-7% do 2025. godine, uz održanu potražnju od IT stručnjaka i rastući priljev globalnih poduzeća (Knight Frank).

Prognoze rasta: Projekcije i investicijski potencijal

Tržište nekretnina u Bengaluru je spremno za robustan rast u 2025. godini, potaknuto snažnom potražnjom, unapređenjima infrastrukture i prosperitetnim tehnološkim sektorom. Prema nedavnom izvješću JLL India, Bengaluru je predvodio zemlju u apsorpciji uredskog prostora u 2023. godini, čineći gotovo 30% ukupno iznajmljenih 59,6 milijuna kvadratnih stopa u glavnim indijskim gradovima. Ovaj zamah se očekuje da će se nastaviti, s komercijalnim i stambenim segmentima koji su postavljeni za širenje.

Prognoze rasta

• Stambeno tržište: Stambeni sektor predviđa se da će rasti po CAGR-u od 8-10% do 2025. godine, s najjačom potražnjom za srednjim i luksuznim stambenim nekretninama (ANAROCK).
• Komercijalne nekretnine: Uredski tržište u Bengaluru predviđa se da će dodati preko 15 milijuna kvadratnih stopa nove ponude do 2025. godine, što će zadovoljiti IT/ITeS, startupe i globalne centre sposobnosti (CBRE).
• Najamnina: Najamnine u glavnim mikromarketima kao što su Whitefield, Sarjapur cesta i Sjeverni Bengaluru očekuje se da će ostati visoke, u prosjeku 3.5-4.5% za stambene i 7-8% za komercijalne nekretnine.

Žarišta za praćenje

• Sjeverni Bengaluru: Područja poput Devanahallija i Hebbala postaju investicijski magnati, potaknuta blizinom aerodroma i velikim infrastrukturnim projektima poput Bengaluru Aerospace Park.
• Istočni Bengaluru: Whitefield i Sarjapur cesta i dalje privlače IT stručnjake i investitore, s novim metro povezanošću i razvojem naselja koji dodatno povećavaju njihovu privlačnost.
• Južni Bengaluru: Kanakapura cesta i Elektronski grad doživljavaju povećanu pozornost zbog poboljšane povezanosti i pristupačnih opcija smještaja.

Investicijski potencijal

Uz to što se očekuje da će populacija grada doseći 15 milijuna do 2025. godine (Statista), potražnja za kvalitetnim stanovanjem i komercijalnim prostorima će porasti. Institucionalni investitori i REIT-ovi sve više ciljaju na Bengaluru, privučeni njegovim stabilnim prinosima i perspektivama rasta. Tržište nekretnina u gradu ostaje najbolji izbor za kupce i investitore koji traže dugoročno povećanje vrijednosti i najamnine.

Regionalna analiza: Najbolje ocijenjena naselja

Tržište nekretnina u Bengaluru je spremno za robustan rast u 2025. godini, potaknuto snažnom potražnjom, unapređenjima infrastrukture i prosperitetnim tehnološkim ekosustavom. Nekoliko naselja pojavljuje se kao najbolje ocijenjena, privlačeći kako korisnike, tako i investitore zbog svoje povezanosti, sadržaja i budućeg potencijala.

• Whitefield: Tradicionalno IT središte, Whitefield i dalje dominira kao žarište nekretnina. Završetak produžetka Namma Metro Purple Line značajno je poboljšao povezanost, potičući 12% godišnji porast cijena nekretnina do Q1 2024. (Magicbricks). Područje svjedoči porastu premium stambenih i komercijalnih projekata.
• Sjeverni Bengaluru (Hebbal, Yelahanka, Devanahalli): Blizina Međunarodnom aerodromu Kempegowda i nadolazećem Bengaluru Aerotropolisu transformira Sjeverni Bengaluru u investicijski magnet. Hebbal i Yelahanka su zabilježili godišnje povećanje od 10-15%, dok Devanahalli privlači velike investicije u parcelizirane razvojne projekte i luksuzne vile (99acres).
• Sarjapur cesta: S velikim IT parkovima i međunarodnim školama, Sarjapur cesta je preferirana destinacija za mlade profesionalce i obitelji. Područje je zabilježilo 9% godišnji rast cijena u 2024. godini, a tekući infrastrukturni projekti poput predložene metro linije očekuje se da dodatno podignu potražnju.
• Kanakapura cesta: Ovaj koridor stječe pozornost zbog pristupačnih opcija smještaja i poboljšane povezanosti putem Green Line Metro. Cijene nekretnina su porasle za 8% u prošloj godini, s nekoliko novih lansiranja koja ciljaju na kupce srednjeg dohotka (Hindustan Times).

Buduće prognoze: Tržište nekretnina u Bengaluru očekuje se da će zadržati svoj uzlazni trend u 2025. godini, s projektiranim općim porastom cijena od 8-10%. Ekspanzivni tehnološki sektor grada, investicije u infrastrukturu i priljev talenta i dalje će poticati potražnju, osobito u naglašenim naseljima. Investitorima i kupcima se savjetuje da se fokusiraju na ove koridore rasta radi optimalnih povrata.

Budući izgledi: Očekivane promjene i mogućnosti

Tržište nekretnina u Bengaluru je spremno za robustan rast u 2025. godini, potaknuto snažnom potražnjom, unapređenjima infrastrukture i prosperitetnim tehnološkim sektorom. Prema nedavnom JLL India izvješću, Bengaluru je predvodio sve indijske gradove u apsorpciji uredskog prostora u 2023. godini, a ovaj zamah se očekuje da će se nastaviti, potičući i komercijalni i stambeni razvoj.

• Stambeni sektor: Stambeno tržište grada predviđa se da će rasti po CAGR-u od 5-7% do 2025. godine, a srednji segment i premium smještaj će biti u visokoj potražnji. ANAROCK 2023. Godišnje izvješće ističe da je Bengaluru vidio 25% povećanje novih lansiranja godišnje, s Whitefieldom, Sarjapur cestom i Sjevernim Bengaluru kao ključnim žarištima.
• Komercijalne nekretnine: Sektor IT/ITeS i dalje je glavni pokretač, s više od 13 milijuna kvadratnih stopa uredskog prostora predviđenih za dodavanje u 2025. godini (CBRE India). Sjeverni Bengaluru, posebice u okolici Hebbala i Yelahanke, svjedoči porastu Grade-A uredskih razvijanja, potpomognutih poboljšanom povezanošću i blizinom aerodromu.
• Infrastruktura i povezanost: Veliki infrastrukturni projekti, poput faze 2 Namma Metro i predgrađske željeznice u Bengaluru, očekuju se da će poboljšati povezanost diljem grada. Ova unapređenja trebala bi otvoriti nove mikromarkete i povećati vrijednost nekretnina, posebice u istočnom i sjevernom Bengaluru (Mint).
• Investicijske prilike: Institucionalna i strana ulaganja rastu, s Bengaluru-em koji je privukao više od 1.6 milijardi dolara u nekretninske investicije u 2023. (Knight Frank). Stabilni prinosi od najma u gradu i potražnja krajnjih korisnika čine ga preferiranim odredištem za investitore i developere.

Gledajući unaprijed, tržište nekretnina u Bengaluru u 2025. godini očekuje se da će ostati optimistično, uz rast vođen tehnologijom, širenje infrastrukture i razvoj preferencija potrošača koje oblikuju krajolik. Ključna žarišta poput Whitefielda, Sarjapura i Sjevernog Bengaluru nastavit će privlačiti značajnu pažnju, nudeći unosne prilike za kupce, investitore i developere.

Izazovi i prilike: Navigacija rizicima i nagradama

Nekretnine u Bengaluru 2025: Ubrzan rast tržišta, otkrivena žarišta & buduće prognoze

Tržište nekretnina u Bengaluru je spremno za robustan rast u 2025. godini, potaknuto snažnom potražnjom, unapređenjima infrastrukture i prosperitetnim tehnološkim ekosustavom. Međutim, sektor se suočava s značajnim izazovima uz značajne prilike, oblikujući rizike i nagrade za investitore i kupce.

• Prilike:
  • Potražnja vođena tehnologijom: Bengaluru ostaje vodeći IT centar Indije, s više od 1.5 milijuna tehničkih stručnjaka koji potiču potražnju za stambenim i komercijalnim nekretninama (Livemint). Upravni ekosistem grada i globalni R&D centri očekuju se da će privući daljnja ulaganja u 2025. godini.
  • Proširenje infrastrukture: Veliki projekti poput faze 2 Namma Metro, perifernog prstena i predgrađskih željeznica postavljaju se da poboljšaju povezanost, čineći nova koridora poput Sarjapur ceste, Whitefielda i Sjevernog Bengaluru glavnim žarištima (Moneycontrol).
  • Prinos od najma i kapitalna apreciacija: Bengaluru nudi neke od najviših prinos od najma među indijskim metropolama (3-4%), s cijenama nekretnina u ključnim mikromarketima koje rastu 8-10% godišnje (ANAROCK).
• Izazovi:
  • Regulatorne prepreke: Kašnjenja u odobravanju projekata, problemi s nabavkom zemljišta i usklađenost s RERA smanjuju utjecaj na vremenske okvire i troškove projekata (The Hindu).
  • Infrastrukturni usko grlo: Unatoč tekućim unapređenjima, prometne gužve i nestašica vode ostaju učestali problemi, posebno u brzo razvijajućim zonama.
  • Brige o pristupačnosti: Povećani troškovi i premium cijene u središnjim lokacijama mogu ograničiti dostupnost za kupce prvih nekretnina, pomičući potražnju prema perifernim područjima.

Buduće prognoze: Industrijski analitičari predviđaju CAGR od 7-9% na tržištu stambenih nekretnina u Bengaluru do 2025. godine, s Sjevernim Bengaluru, Sarjapurom i Whitefieldom na čelu rasta zbog infrastrukture i radnih središta (Knight Frank). Investitori i krajnji korisnici koji navigiraju regulatornim i infrastrukturnim rizicima mogu imati koristi od dinamičnog tržišta nekretnina u gradu.

Izvori i reference

• Nekretnine u Bengaluru 2025: Ubrzan rast tržišta, otkrivena žarišta & buduće prognoze
• Knight Frank
• JLL India izvješće
• Housing.com
• Sobha Financials
• Livemint
• Statista
• The Hindu
• predložena metro linija
• Moneycontrol